С каждым годом интерес к недвижимости в Мерсине постоянно растет. Согласно статистическим данным риэлторских компаний, спрос на регион иностранных граждан всегда высокий. Тем не менее в последнее время мы наблюдаем высокий спрос на недвижимость в Мерсине. Мерсин располагается на берегу Средиземного моря, здесь есть множество пляжей, культурных и исторических достопримечательностей. По сравнению с Анталией, в Мерсине гораздо меньше иностранцев, а цены на недвижимость доступнее. В этой статье мы расскажем о том, что нужно знать перед покупкой жилья в стране вечного солнца.
Процесс приобретения недвижимости в Турции
Итак, вы нашли жилье вашей мечты и уже готовы стать собственником. Что делать дальше? Далее необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи. Договор купли-продажи не означает передачу права собственности. Чтобы права собственности перешли к покупателю, необходимо легализовать сделку на государственном уровне. Следующим шагом покупателю необходимо получить индивидуальный налоговый номер, открыть счет в турецком банке, получить специальное разрешение от военного ведомства. Список необходимых документов может отличаться в зависимости от вашего гражданства. Наше адвокатское бюро поможет совершить сделку безопасно на всех этапах без неприятных сюрпризов. Оплата недвижимости может быть произведена в долларах, евро и любой другой валюте, прописанной в договоре. Следующим шагом является передача ТАПУ (документ о праве собственности жилья) покупателю. После получения ТАПУ покупатель является полноправным собственником квартиры.
Турецкое законодательство о недвижимости
Возможность иностранных граждан приобретать недвижимость в Турции регулируется статьями 35 и 36 Закона о земельном кадастре № 2644. Для покупки недвижимости необязательно иметь вид на жительство в Турции. Согласно действующему законодательству Турции, официальные договоры, направленные на передачу недвижимого имущества, должны быть заключены в органах земельного кадастра по месту нахождения недвижимости. Договор купли-продажи должен быть подписан в присутствии нотариуса. Правовые ограничения на приобретение недвижимости иностранцами:
- Общая площадь недвижимого имущества не может превышать 30 га.
- Также необходимо получить разрешение от военного ведомства региона до покупки. Важно уточнить этот вопрос до осуществления платежа, так как продать недвижимость будет невозможно, если она находится в пределах охранной зоны.
На что обратить внимание при сделках с недвижимостью?
Иностранцам, которые хотят купить квартиру в Мерсине, следует обратить внимание на следующие вопросы:
- Следует узнать, есть ли обстоятельства, препятствующие продаже, например, ипотека или потеря права выкупа. Эту информацию можно получить в Главном управлении земельного кадастра.
- Если договор купли-продажи заключается через посредника, нужно быть уверенным на 100% в этой компании, потому что присутствуют случаи мошенничества.
- Для совершения сделки недостаточно одного договора купли-продажи. Официальные сделки должны осуществляться в органах земельного кадастра.
- Стоимость оформления ТАПУ оплачивается покупателем и владельцем недвижимости.
На всех этих этапах существует много подводных камней, которые можно просто не заметить. Незнание турецкого языка и нюансов турецкого законодательства может повлечь за собой множество ошибок и потерю денежных средств. К сожалению, при покупке дома в Мерсине, можно нарваться на мошеннические фирмы, пользующиеся доверием и незнанием иностранцев. Чтобы свести риск ошибки к нулю, верным решением будет довериться нашей фирме, которая займется сбором документов, оформлением договора и всеми нюансами за вас. Наша юридическая фирма оказывает юридические услуги в сфере купли-продажи недвижимости в Турции. Нашими клиентами являются иностранные граждане и отраслевые организации. Мы предоставляем услуги на русском и турецком языках. Вы можете связаться с нами, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию Мерсин.
