Miras Kalan Taşınmazlarda Tapu İntikal İşlemleri

Bir miras olayında, vefat eden kişinin taşınmaz varlıklarının kimlere ve nasıl geçeceği, yasal sürecin önemli bir parçasıdır. “Miras intikali” süreci, merhumun mirasının kanuni varislerine devredilmesini içerir ve bu aşama pek çok kişi için karmaşık hatta zaman zaman da zorlayıcı olabilir. Tapu intikal işlemlerinin başarılı bir şekilde tamamlanabilmesi için gerekli belgeler, harçlar ve prosedürler hakkında açık bilgilere sahip olmak, süreci hızlandırabilir ve mirasçılar için kolaylık sağlayabilir. Bu makalede, miras intikali süreçlerine dair ayrıntılı bilgileri ve tapuda gerekli adımları ele alacağız; böylece miras kalan taşınmazların kanuni mirasçılara intikalinde yaşanabilecek herhangi bir aksamayı önlemiş olacağız.

Miras İntikali Nedir?

Miras intikali, vefat eden bir kişinin mal varlığının kanuni yollarla mirasçılara geçişinin resmi yolla tescilini ifade eder. Genel anlamda, bu süreçte;

  • Hak sahibi mirasçıların belirlenmesi,
  • Miras kalan taşınmazların mirasçılara devredilmesi,
  • Mirasın paylaşılması ve
  • Resmi kayıtların güncellenmesi

gibi adımlar yer alır.

Mirasçılara intikal ettirilen mal varlıkları arasında taşınmazlar (ev, arazi, iş yeri vb.), nakit para, hisse senetleri ve diğer kıymetli varlıklar bulunmaktadır. Özellikle taşınmaz malların intikali, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilen tapu devir işlemleri ile sonuçlandırılır.

Miras intikali süreci, bu hukuki geçişi düzenleyen mevzuatlara uygun olarak ilerler ve tapu dairesinde gerçekleşen resmi işlemleri içerir. Bu süreç, mirasçıların hak sahipliğinin resmen tanınması ve taşınmazın yeni sahibi olarak tapu kayıtlarına işlenmesi yönünde oldukça önemlidir.

Miras intikali işlemi, miras bırakanın vasiyetnamesine veya yasal miras paylarına göre yürütülür. Her bir mirasçının miras hukuku çerçevesinde belirlenen hissesinin resmi kayıtlarda doğru şekilde tescillenmesi gerektiğinden işlemler büyük bir titizlik gerektirir. Bu süreçte, mirasçıların rahat bir miras intikali deneyimi yaşaması için yasal prosedürlere ve gerekli belgelere eksiksiz uyulması esastır.

Miras İntikali Nasıl Yapılır?

Miras intikali, miras bırakan kişinin vefatı üzerine mal varlığının yasal veya atanmış mirasçılara devredilmesi sürecidir. Bu süreci başlatmak için öncelikle mirasçıların belirlenmesi ve gerekli belgelerin toplanması gerekmektedir. Miras intikali işlemlerini başarıyla tamamlamak için aşağıdaki adımların takip edilmesi önerilir:

  1. Miras Avukatı Tutulmalı: Miras intikal işlemleri karışık ve usul kuralları ile dolu işlemlerdir. Bu sebeple iyi bir miras avukatı ile yola çıkmak faydalı olacaktır. 
  2. Veraset İlamının Alınması: Miras bırakanın ölüm belgesi ile noterden, noter sisteminin vermemesi durumunda sulh hukuk mahkemesinden veraset ilamı dava dilekçesi örneği ile veraset ilamı yani mirasçılık belgesi  talep edilir.
  3. İntikal Edilecek Taşınmazın Borçları ve Harç ve Vergilerin Ödenmesi:  Miras intikali yapılırken miras intikali yapılacak taşınır yada taşınmazın intikali ancak devlete karşı borçlarının ödenmesi ile mümkündür. Bu sebeple bağlı bulunduğunuz il ve ilçedeki belediyede bulunan “Mali Hizmetler Müdürlüğü” ne giderek Emlak vergisini ödemek gerekmektedir. Emlak vergisi ödendikten sonra belediyeden “Borcu yoktur.” Yazısı alınması gerekmektedir. Emlak vergisi ödendikten sonra ise veraset ilamı ve borcu yoktur yazısı ile birlikte Veraset ve İntikal Vergisinin murisin bağlı bulunduğu vergi dairesine ödenmesi gerekmektedir. Bu ödeme yapıldıktan sonra Vergi dairesinden de borcu yoktur yazısı alınması gerekmektedir. 
  4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Veraset ilamı ve diğer gerekli belgelerle birlikte, taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğüne başvurulur ve randevu alınır. Tapu Müdürlüğüne başvuru süreci oldukça pratik bir şekilde online olarak gerçekleştirilebilmektedir. Başvuru için fiziksel olarak gitmenize gerek yoktur; bunun yerine, https://webtapu.tkgm.gov.tr adresine e-devlet şifrenizle giriş yaparak online başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz. Bu aşamada, farklı kurumlardan temin ettiğiniz veraset ilamı, miras kalan taşınmaza ait belediyeden alınmış “BORCU YOKTU” ibareli mühürlü belge, Veraset ve İntikal Vergi Dairesi tarafından verilen vergi ödendiğine dair belge ve miras kalan taşınmazın niteliği olan meskene ait güncel deprem sigortası poliçesini (DASK) sitedeki adımları takip ederek yüklemeniz gerekmektedir. Başvurunuzun ardından telefonunuza gönderilecek olan SMS ile başvuru numaranızı öğreneceksiniz. Bu aşamada size iletilen bilgide tapu harcınızı ödemeniz istenecek ve harcın ödenmesiyle birlikte randevu tarihinde yüklediğiniz belgelerle birlikte Tapu Müdürlüğüne gitmeniz gerekecektir. Belgelerinizi fiziksel olarak teslim ederek başvurunuzu tamamlayacak ve tapu belgenizi alacaksınız. Bu online süreç, işlemlerinizi daha hızlı ve kolay bir şekilde tamamlamanıza olanak tanımaktadır.
  5. Düzenlenen Senet ve imza: Tapu müdürlüğünde, miras intikali senedi düzenlenir ve imzalanarak intikal işlemi tamamlanır. 

Unutulmamalıdır ki, miras intikali işleminin hukuki geçerlilik kazanması için tapu dairesindeki işlemlerin eksiksiz ve doğru bir şekilde tamamlanması çok önemlidir. Her bir adımın dikkatle atılması ve gerekli belgelerin eksiksiz olması, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesine katkı sağlar. Bu aşamalara özen gösterilmesi, miras intikalinin mirasçılar için daha az stresli ve karmaşık bir hale gelmesine yardımcı olacaktır.

Miras Kalan Taşınmazın Mirasçılara İntikali Nasıl Sağlanır?

Miras intikali ile ilgili süreç, vefat eden kişi tarafından bırakılan taşınmazın yasal mirasçılara devredilmesini ifade eder. Peki bu süreç nasıl işler?

  • Avukat Tutma: Tüm işlemlerin eksiksiz ve kolay bir şekilde yapılması için avukat tutulur. 
  • Veraset İlamının Alınması: İlk adım, miras bırakanın ölümünden sonra veraset ilamının noter, olmadığı taktirde mahkeme tarafından çıkarılmasıdır. Bu belge, mirasçıların kim olduğunu resmi olarak tespit eder.
  • Emlak Vergisi Ödenmesi: Emlak vergisi ilgili belediyeye gidilerek ödenir ve borcu yoktur alınır. 
  • Veraset ve İntikal Vergisinin Ödenmesi: Vergi dairesine gidilerek veraset ve intikal vergisi ödenir. 
  • Tapu Dairesi Başvurusu: Veraset ilamı ve gerekli diğer belgelerle birlikte mirasçılar veya kanuni temsilcileri tapu dairesine başvuruda bulunur. Taraflar isterlerse online olarak başvuru yapabilirler. 
  • Tapu Devri ve İmzalar : Tapu memurluğu, başvuru esnasında miras intikali işlemini yapmak üzere taraflardan her birinin nüfus cüzdanı veya pasaport gibi kimlik belgelerini isteyecektir. Aynı zamanda mirasçıların tamamının veya vekalet verilmiş kişilerin başvuru sırasında hazır bulunmaları gerekmektedir. Tüm evraklar tamam ise imzalar atılır ve intikal sağlanır. 

Miras intikali işlemleri, bu adımlar dikkate alınarak titizlikle yürütülmeli ve herhangi bir hukuki aksaklık yaşanmaması için gerekirse profesyonel bir hukuk danışmanından destek alınmalıdır. Bu sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi, mirasçıların haklarını en iyi şekilde korumalarına yardımcı olacaktır.

Tapu İntikal Başvurusu Nasıl Yapılır?

Miras intikali sürecinde tapu intikal başvurusu, miras kalan gayrimenkulün yeni sahiplerinin resmiyet kazanması için yapılması gereken en önemli adımlardan biridir. Peki, bu işlem nasıl yapılır? İşte adım adım tapu intikal başvurusu yapılışı:

  • Gerekli Belgelerin Toplanması: Mirasçıların öncelikle, vefat eden kişinin ölüm belgesi, veraset ilamı, borcu yoktur yazısı ile intikal vergisinin ödendiğini gösterir makbuzu hazırlamaları gerekmektedir.
  • Tapu Dairesi Randevusu: Belge toplama işlemi tamamlandıktan sonra, web tapu üzerinden online randevu alarak işlemleri başlatmak mümkündür.
  • Web Tapu Üzerinden Randevu: Randevular artık sadece web tapu üzerinden yapılmaktadır. Web Tapu sistemine giriş yaptıktan sonra, webtapu.tkgm.gov.tr adresindeki “Başvuru İşlemleri” bölümüne tıklamanız gerekmektedir. Bu sayfa üzerinden Web Tapu randevu sorgulama işlemini gerçekleştirebilirsiniz.

İlk adımda, ilgili Tapu Müdürlüğü’nü seçmeniz gerekmektedir. Ardından, tapuda gerçekleştirmek istediğiniz işlemi belirtmeniz istenir. İlgili işlemi seçtikten sonra, uygun bir randevu tarihi seçimi yapmanız beklenir.

Randevu tarihini belirledikten sonra, son adım olarak Web Tapu randevusunu onaylamanız gerekmektedir. Bu aşamada, işlem için ödemeniz gereken harç miktarı size bildirilecektir. Harçlarınızın ödenmesinin ardından işlem onay aldığında, sisteme kayıtlı iletişim bilgileriniz üzerinden size bilgilendirme mesajı gönderilecektir. Bu sayede, başvurunuzun durumu hakkında güncel bilgileri anında alabilirsiniz.

Bu adımları takip ederek, tapu intikal başvurunuzu başarıyla tamamlayabilirsiniz. Unutmayın ki, miras intikali işlemlerinde resmi prosedürlere ve yasal zorunluluklara özen göstermek, sürecin sorunsuz ve hızlı ilerlemesi için kritik önem taşımaktadır.

Miras Kalan Taşınmazlarda Tapu İntikal Süreci

Miras kalan taşınmazların devredilmesi süreci, miras intikali olarak adlandırılır. Bu süreç, oldukça karmaşık ve dikkat gerektirebilir. Miras intikali süreci adım adım ilerler:

  • Avukat tutulmalıdır: Miras intikal süreçleri karışık hukuk işlemleridir. Bu sebeple miras avukatı tutmak haklarınızı tam anlamıyla alabilmek adına önemlidir. 
  • Mirasın açılması yani okunması gerekmektedir: Bu işlem için mirasçılar tarafından veraset ilamının noterden yada mahkemeden alınması şarttır.
  • Vasiyet Var İse Açıklanmalıdır: Muris vasiyet bırakmış ise veraset ilamı alırken bu durum karşınıza çıkacaktır. Bu noktada intikal işlemleri vasiyet okunana kadar bekleyecektir. 
  • Veraset ve intikal vergisi: Miras kalan taşınmaza ilişkin veraset ve intikal vergisi, vergi dairesine beyan edilerek ödenir.
  • Emlak vergisi: Miras kalan taşınmaza ilişkin emlak vergisi var ise belediyeden ödenir.
  • Tapu müdürlüğüne başvuru: Gerekli belgelerle tapu müdürlüğüne web tapu üzerinden başvurulur.
  • Randevu alınır: Tapu daireleri genellikle randevu ile çalışır. Randevunuzun tarihini önceden belirleyin. Randevular web tapudan alınır. 
  • Tapu devir işlemi: Tüm mirasçıların bulunması ve imzası ile tapu devir işlemi gerçekleştirilir.

Bu adımlar sırasında, miras kalacak gayrimenkulün tam bir hukuki geçişinin sağlanması için hassas davranılmalıdır. Tapu intikal işlemi sırasında, miras intikali sırasında yaşanabilecek olası aksilikleri önlemek için gerekli tüm belgelerin eksiksiz olarak hazır bulundurulması önemlidir. Bu süreçte uzman bir hukuk danışmanlığı almak, karşılaşılabilecek sorunların önüne geçebilir.

Miras İntikali İçin Tapuda Hangi Belgeler İstenir?

Miras intikali sürecinde, tapu dairesine ibraz edilmesi gereken bazı belgeler bulunmaktadır. İşlemin sorunsuz ve hızlı bir şekilde tamamlanması için aşağıdaki belgelerin eksiksiz ve doğru bir biçimde hazırlanmış olması önem taşır:

  • Veraset İlamı yani mirasçılık Belgesi: Mirasın kimlere ne oranda geçeceğini gösteren mahkeme kararıdır. Bu belge, miras intikali işlemi için zorunludur ve ilgili noterliklerde yada mahkemelerden temin edilir.
  • Ölüm Belgesi: Miras bırakanın ölümünü gösteren, nüfus müdürlüğünden yada hastaneden alınan resmi belgedir.
  • Borcu Yoktur Yazısı: Borcu yoktur yazısının belediyeden alınması gerekmektedir. 
  • DASK: Zorunlu deprem sigortasının yapılmış olması gerekmektedir. 
  • Vergilerin Ödendiğini Gösterir Yazı: Vergi dairesinden Veraset ve intikal belgesinin ödenip yazı alınması gerekmektedir. 
  • Kimlik Fotokopileri: Mirasçıların resmi kimliklerinin fotokopileri gereklidir.
  • Başvuru Formu: İntikal işlemini yapabilmek için doldurulması gereken resmi formdur.

Bu belgeler, tapu dairelerinde gerçekleşecek olan miras intikali işlemini başlatmak için şarttır. Belgelerin eksiksiz olması, sürecin daha hızlı ilerlemesini ve olası sorunların önüne geçilmesini sağlayacak bir detaydır. Özellikle veraset ilamının alınma süreci biraz uzun sürebilir; bu nedenle işlemlere mümkün olduğunca erken başlamak faydalı olacaktır. Miras intikali esnasında dikkate alınması gereken diğer hususlar ise tapu dairesi tarafından mirasçılara bildirilecektir.

Tapu İntikal Harçları ve Ödemeleri

Miras intikali işlemleri sırasında gerçekleştirilmesi gereken en önemli adımlardan biri de tapu intikal harçları ve vergi ödemeleridir. Miras yoluyla taşınmaz mülk edinildiğinde, yasalar gereğince çeşitli harçlar ödenmektedir. Bu ödemeler, mirasın tapu dairelerine resmi olarak intikal ettirilmesi için zorunlu tutulmaktadır.

  • Tapu İntikal Harcı: Miras intikali durumunda, taşınmazın değeri üzerinden hesaplanan tapu harcı ödenir.  Tapu intikal harcı şu şekilde hesaplanır: 
MatrahVerginin Oranı (%)
Veraset Yoluyla
İntikallerde
İlk                       1.700.000   TL için1
Sonra gelen        4.000.000    TL için3
Sonra gelen        8.700.000    TL için5
Sonra gelen      17.000.000    TL için7
Matrahın          31.400.000    TL’yi aşan bölümü için10
  • Emlak Vergisi

Bu harçlar dışında, değerleme raporu, dava masrafları gibi ek ödemeler de gündeme gelebilir. Miras intikali sürecinde ödenen harçlar ve vergiler, mirasçıların mülkiyet haklarının resmi sicillere işlenmesinde büyük öneme sahiptir ve bu işlemler, tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir. Ödemeler tamamlandığında, tapu intikal işleminin tamamlanması için gerekli koşullar yerine getirilmiş olur.

Büyük ŞehirlerdeDiğer Yerlerde
MeskenBinde 2Binde 1 
İşyeriBinde 4Binde 2
ArsaBinde 6Binde 3
Arazi Binde 2Binde 1
  • Damga Vergisi: Miras intikal işlemleri kapsamında damga vergisi de yatırılmalıdır. Bu vergi oranı, her yıl Maliye Bakanlığı tarafından yeniden belirlenir.

Tapuda İntikal İçin Tüm Mirasçılar Gerekli Mi?

Mirasta intikal işlemleri, taşınmaz malların miras yoluyla yeni sahiplerine devredilmesi sürecidir. Sıklıkla sorulan sorulardan biri, bu süreçte tüm mirasçıların tapuda hazır bulunup bulunmaması gerektiğidir. Öncelikle tapuda intikal için tüm mirasçıların gelmesinin gerek olmadığını, tek mirasçının işlem yapabileceğini belirtmek isteriz. Bunun yanında tüm mirasçılar anlaşarak işlemi beraber yapmak isteyebilir. 

Mirasta “tapuda intikal” işlemi için,  mirasçıların tamamının veya kanuni temsilcilerinin tapu dairesinde bulunması mümkün olabilir. Ancak, pratikte bazı durumlar şu şekilde gelişebilir:

  • Mirasçılardan bir veya birkaçının yasal herhangi bir mazereti varsa veya yurtdışında yaşıyorlarsa, noter aracılığıyla verilmiş özel bir vekaletname ile temsili mümkün olabilir.
  • Tüm mirasçıların ortaklaşa bir karar alıp, bir veya birkaç kişiyi vekaletname ile yetkilendirmesi yeterli olacaktır.
  • Eğer mirasçıların tamamı bir araya gelemiyorsa, kalanlar adına vekaletnameler düzenlenerek, işlemler tamamlanabilir.

Özetle, miras intikali sırasında tüm mirasçıların fiziken tapuda bulunması idealdir, ancak duruma bağlı olarak vekalet kullanımı ile işlemler yürütülebilir. Unutulmamalıdır ki, vekaletnamelerin geçerliliği için belli başlı yasal koşulları karşılamış olması ve gerekli tüm yetkileri içermesi önem taşır.

Araç Miras İntikali Nasıl Yapılır?

Miras intikali süreci sadece taşınmaz mallar için değil, aynı zamanda araçlar için de geçerlidir. Bir kişinin vefatı sonucu miras kalan aracın resmi işlemlerinin yapılabilmesi için mirasçıların belli başlı adımları takip etmesi gerekmektedir. İşte araç miras intikali yapılırken izlenmesi gereken adımlar:

  • Veraset İlamının Alınması: İlk olarak, mahkemeden yada noterden veraset ilamı çıkarılmalıdır. Bu belge mirasçıların mirası kimlerin alacağını resmi olarak göstermektedir.
  • Trafik Tescil Bürosuna Başvuru: Daha sonra ilgili trafik tescil bürosuna miras intikali için başvuru yapılır.
  • Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Trafik tescil bürosuna, veraset ilamı, vefat eden kişinin ölüm belgesi, aracın ruhsatı ve kimlik fotokopilerinin yanı sıra, belirlenen harç ve döner sermaye ücretinin yatırıldığına dair makbuzlar verilmelidir.
  • Sigorta Poliçesi: Araç üzerinde geçerli bir sigorta poliçesi olması gerekmektedir. Poliçenin yeni sahibi üzerine düzenlenmesi işlem sürecinin bir parçasıdır.

Araç miras intikali sırasında tüm mirasçıların mutabık olması ve rıza göstermesi büyük önem taşır. Eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, intikal işlemi ancak ortaklığın giderilmesi davası ile mahkeme kararı ile yürütülecektir. Ayrıca, araç miras intikali ile ilgili tüm ücretler ve vergileri ödemek yasal bir zorunluluktur. Her adımın dikkatlice atılması ve gerekli belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması, sürecin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olacak anahtar faktörlerdendir.

E-Devlet’ten Miras İntikali Nasıl Yapılır?

Miras intikali, vefat eden bir kişinin taşınmaz mallarının mirasçılarına yasal olarak geçiş sürecidir. Günümüzde teknolojinin sağladığı imkanlar sayesinde bu işlem e-Devlet platformu üzerinden de yapılabiliyor, bu sayede zaman ve mekandan tasarruf ediliyor.

E-Devlet üzerinden miras intikali için izlenilmesi gereken adımlar:

  1. E-Devlet Şifresiyle Giriş Yapmak: e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapın. Henüz bir e-Devlet şifreniz yoksa, PTT şubelerinden temin edebilirsiniz.
  2. Miras Hizmetleri Sayfasını Ziyaret Etmek: e-Devlet ana sayfasında yer alan arama kutucuğuna “miras hizmetleri” yazarak ilgili sayfaya ulaşın.
  3. Gerekli Belgeleri Hazırlamak: Miras intikali işlemi için gerekli belgeleri (mirasçılık belgesi, vefat raporu gibi) dijital ortamda hazır bulundurun.
  4. Online Başvuru Yapmak: Miras hizmetleri bölümünden “intikal işlemleri” kısmına girerek, istenen bilgileri doldurun ve başvurunuzu yapın.
  5. Onay Sürecini Takip Etmek: Başvurunuz onay aşamasına geçtikten sonra, işlemlerin tamamlanması için tapu dairesi ile iletişime geçilmesi gerekebilir. Bu süreci e-Devlet sistemi üzerinden takip edebilirsiniz.

E-Devlet’ten yapılan miras intikali işlemleri, tapu dairesine gitmeden önceki hazırlık aşamasını daha hızlı ve kolay hale getiriyor. Ancak, miras intikali işlemi yine de yasal prosedür gereği tapu dairesinde tamamlanmalıdır. E-Devlet sistemi, bu süreci başlatmak ve takip etmek için önemli bir kolaylık sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

Miras yoluyla taşınmaz mülk edinildiğinde tapu devri için hangi belgeler gereklidir?

Taşınmaz malınızı miras yoluyla edindiyseniz, tapu devrini gerçekleştirmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

  1. Veraset ilamı: Mirasın kimlere geçtiğini gösteren ve mahkeme tarafından onaylanan resmi belge.
  2. Vefat eden kişinin ölüm belgesi.
  3. Tapu senedi: Taşınmazın mevcut tapu kaydı.
  4. Kimlik belgeleri: Mirasçıların nüfus cüzdanları veya pasaportları.
  5. Dask (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) poliçesi: Zorunlu deprem sigortası belgesi.
  6. Emlak vergisi değerlendirme belgesi: Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan, güncel emlak vergi değerini gösterir belge.
  7. Tapu intikal vergisi: İntikal vergisinin ödendiğini gösterir belge
  8. Fotoğraf: Mirasçılardan kim tapu devrini gerçekleştirecekse, o kişinin fotoğrafları.
  9. Diğer gerekli olabilecek belgeler, tapu dairelerince talep edilebilir.

Bu belgelerle birlikte tapu dairesine başvurulduğunda, miras kalan taşınmazın tapu intikal işlemleri başlatılabilir.

Tapu intikal işlemleri ne kadar sürmektedir?

Tapu intikal işlemleri genellikle, tüm gerekli belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde tapu dairesine teslim edilmesi durumunda, başvuru yapıldığı tarihten itibaren birkaç iş günü içerisinde tamamlanabilir. Ancak, bazı durumlarda, tapu dairesindeki yoğunluk, ek belge talepleri veya olası itirazlar gibi faktörlere bağlı olarak süreç uzayabilir. Ortalama olarak, işlemlerin 1 hafta ile 2 hafta arasında bir sürede tamamlanması beklenir.

Tapu devri işlemi için harçlar ve masraflar ne kadardır?

Tapu devri işlemleri sırasında ödenmesi gereken harç ve masraflar, taşınmazın değeri üzerinden hesaplanır. Emlak vergisi, Veraset ve İntikal Vergisi, Damga vergisi  olarak alınır ve bu tutar mirasçılar arasında bölünür. Tapu harcı ve diğer masrafların güncel tutarları ve hesaplamaları, Türkiye Cumhuriyeti Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın resmi web sitesinde ya da ilgili tapu dairesinden doğrulanabilir.

Mirasçılar arasında anlaşmazlık olduğunda tapu intikal işlemi nasıl yapılır?

Mirasçılar arasında anlaşmazlık olması miras intikali yapmaya engel değildir. Mirasçılardan bir tanesinin intikal işlemlerini yapması yeterlidir. Mirasçılar arasındaki anlaşmazlık miras intikalinden sonra taşınmazın paylaşımında olabilir. Mirasçılar arasında taşınmazın paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşanıyorsa, bu durum genellikle mahkeme kararı ile çözüme kavuşturulur. Mirasçılar, miras paylarının belirlenmesi ve paylaşımı için sulh hukuk mahkemelerine ortaklığın giderilmesi davası için başvurabilirler. Mahkeme, durumu inceledikten sonra miras paylarını ve taşınmazın kimlere devredileceğini belirleyen bir karar verir. Mahkeme ilamıyla birlikte taraflar, mahkeme kararına göre tapu intikal işlemini gerçekleştirebilirler. Anlaşmazlık durumunda bir avukattan hukuki destek almak, sürecin daha sağlıklı ve hızlı ilerlemesine yardımcı olabilir.

Miras intikali için avukata ihtiyacım var mı? 

Miras intikali için avukat tutmak çok önemlidir ve ihtiyaç vardır. Miras intikal süreci karmaşık ve meşakkatli bir işlemdir. Ayrıca sık sık diğer mirasçıların, diğer mirasçıların miras haklarını gasp etmeye yönelik eylemlerde bulunduğu görülmektedir. İyi bir miras avukatı bu meşakkatli işlemlerini tek tek hızlı bir şekilde halleder, mirasçıların hukuka aykırı eylemlerini önler ve mirası hızlı bir şekilde sahip olmanızı sağlar. 

Mirasçının birden fazla olması halinde miras kalan taşınmazın tapusu nasıl alınır?

Mirasçının birden fazla olması halinde miras kalan taşınmazın tapusu,  mirasçılarda birinin intikal işlemlerini başlatması ile alınabilir. Taraflar ayrıca isterlerse beraber başvuruda yapabilirler. 

Yorum yapın

Open chat
Merhaba 👋
Size yardımcı olabilir miyiz?
Hemen Ara